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闵行七宝大盘

9号线星中路站米

「天安豪园」二期等待入市！

主推建面约95-㎡3-4房

户型图已于近日曝光

有望年内开放售楼处样板间！

「天安豪园」二期等待入市

主推建面约95-㎡3-4房

项目规划：「天安豪园」是闵行七宝区域内的一个超级大盘，总占地37.8公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约户。项目分为一期和二期，一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成，已于年交付，也是一个多年的老盘了。近日，上海天安豪园二期获得全国首批健康社区最高等级铂金级认证，项目也是上海第一个集居住、养老、体育、商业、幼儿园于一体的，铂金级健康社区。社区建设范围除红线以外，西侧、北侧临近河道绿地为代建市政绿地，免费向社会公众开放。社区住宅总户数06户，共计人，养老公寓常驻人口人，养老院人，社区总常驻人口人。在社区规划方面，据悉天安豪园二期将携手天华建筑、SOM、SWA、KTA、WSP等多个世界顶级大师设计团队共同合作，打造现代精致社区。项目总用地面积17.88万㎡，由住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业组成。项目从设计管理、用户生活场景、建材选择、物业管理等各方面，紧扣健康社区空气、水、舒适、人文、服务、创新等维度，统筹建筑、景观、智能化各专业，采用空气质量检测系统、合理规划运动场地、新风过滤措施、设置直饮水等技术，呈现一个多元化的社区环境。空气室外空气质量监测系统：社区室外设置空气质量检测系统，检测室外空气质量，在社区内部放置空气质量显示器，显示空气污染指数AQI等参数。禁烟区和吸烟区：社区住宅和幼儿园部分，市政绿化带儿童活动场地内，全面禁烟。吸烟区设置在靠近商业部分。社区公共服务设施室内污染物控制措施：本社区公共服务设施中包含体育中心㎡、幼儿园㎡、养老公寓㎡、养老院㎡、大会所㎡、商业.㎡和市集㎡，其中体育中心、幼儿园、养老公寓、养老院和大会所采用新风空调质量处理系统，控制室内空气质量。设置新风系统的公共服务设施比例达到64.6%。设置绿化带隔离城市机动车道：地块北侧、西侧市政绿化带，总宽度60m，采用河道+乔木+灌木+地被分层设计；紫琅路绿化带，总宽度4.m，顾塘街绿化带，总宽度3.0m，均采用乔木+灌木+地被分层设计。水二次供水水质：本社区生活饮用水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB的有关规定。社区内部通过合理设计二次供水，制定物业管理计划，确保社区内二次供水水质满足要求。室外直饮水：社区在室外活动场地和市政绿化带中设置分散式直饮水系统，直饮水系统通过合计过滤模块使得水质符合《饮用净水水质标准》CJ94，直饮水服务半径不超过00m。舒适采取措施降低交通噪声：由于社区位于上海闵行区外环路和漕宝路交叉口，其中外环路属于城市主干道。社区与外环路之间设计了市政绿化隔离带，隔离带约60m宽，采用乔灌木复层绿化方式，降低交通噪声对社区内部的影响。通风廊道：室外热环境，社区建筑布局可形成南北两条通风廊道。通风廊道，与秋季主导风向基本平行；通风廊道1、3与夏季主导风向夹角约.5°，与春季主导风向夹角约45°；通风廊道1与冬季主导风向夹角约.5°左右。社区布局有利于冬季防风，过渡季自然通风。室外遮阴：社区室外活动场地、交流场地通过乔木、遮阳构筑物等方式遮阴，遮阴面积达到户外活动区域总面积的5%。健身室外健身场所：总体含代建市政绿地总健身区域㎡，红线范围内㎡。健身区域包含一般器械区、舞蹈广场、轮滑广场等。室外健身场地设计免费使用的健身设施台。室内健身场所：社区设计体育中心共计㎡，分别有篮球、足球、羽毛球、乒乓球、舞蹈瑜伽等项目；社区大会所设计游泳、有氧健身空间；局部物业办公设计有氧健身空间；室内健身空间共计㎡。老年人与儿童活动场地：共设置五处儿童活动游乐场所，三处位于社区红线范围内，两处位于市政绿化带中。位于红线范围内的儿童游乐场所总面积为㎡，位于市政绿化带中的儿童游乐场所面积为㎡，面积共计㎡。儿童游乐场所均设置了娱乐设施，共计80件，并且游乐场地设置看护区。红线范围内室外舞蹈、武术广场等面积为㎡，可作为老年人室外活动场地。社区红线范围为主要分布在养老公寓和养老院屋顶和室外，该部分面积为㎡；市政绿化带中也设置了老年人活动场地，共计㎡。健身步道：工程沿西侧、北侧河道设计了环形健身步道，共m长，宽度为m，健身步道紧邻社区北侧和西侧出入口，方便用户使用，且步道设置考虑紧邻绿化、水体较为优越的市政绿带中，增强使用时的舒适感。人文植物：工程选择适应本地气候条件的植物，且采用乔灌木复层绿化方式。主要的物种包含如悬铃木、香樟、银杏、樱花、鹅掌楸、榉树、紫薇、合欢、梧桐、国槐等无毒无害的植株。室外交流场所：社区室外交流场地有集中式布置和分散式布置，如中央大草坪、沿街商业天街、体育中心室外、市政绿化带等。并且设置各类座椅，遮阳设施。交流场地面积㎡；交流场地面积占总用地面积的比例1.69%。社区全龄化：社区内部平整无高差。社区自建养老类型建筑和幼儿园，并且大会所设置儿童活动、培训区域；配备文化活动室、体育中心、老年人活动室、书吧；考虑公共卫生间、母婴室、社区医疗点等，充分体现全龄社区、人文社区的理念。宠物活动路线：社区为拥有宠物的家庭设置了专用运动路线、运动场地及饮水设施，享受便利的同时尽可能做到不打扰其他人，为文明养宠物提供硬件条件。创新南侧住宅区与社会的连接：南侧住区整个一层、地下一层设计为商业街，并在中部区域采用下沉广场设计，增加室外活动交流空间。与社会的连接采用开放式室外广场，结合绿化一方面起到隔离交通影响作用，一方面方便行人进入社区。集市慢街设计：集市慢街设计，从市政漕宝路连接至养老院板块，结合艺术设计墙、灯光、休憩构建等，增加室外交流场所，提供一个商业、饮食、娱乐休闲结合的室外空间。天街设计：住宅靠近幼儿园板块地段，利用沿街商业屋顶，从市集慢街进行连接，将步行街从漕宝路一直延申到紫琅路，进一步扩大室外交流场所区域，结合屋顶绿化设计，增加社区绿化面积。天街设计打开以往相对封闭住宅区的一个角，在一定程度上提升了住宅区域的开放性。楼盘动态：「天安豪园」二期等待入市，主推建面约95-㎡3-4房，户型图已于近日曝光，有望四季度开放售楼处样板间。网上曝光的部分户型图如下（仅供参考）建面约.87㎡3房厅卫建面约14-15㎡4房厅卫建面约-14㎡4房厅卫建面约㎡4房厅3卫建面约㎡4+1房厅3卫周边楼盘：融信旭辉世纪古美社保系数0.14分/月，入围分7.04分。其中，上海无房家庭（60分基础分）满86个月社保就能入围；上海单身或外地家庭（50分基础分）需个月社保，可供参考。联系同策好房线上购房助手专家咨询（政策/积分/购房全流程）全程免费，每天开放5个名额六大ip级商业综合体

9号线星中路站约米+学区加持

板块优势：七宝不仅是历史悠久的古镇，也是当前上海发展较为成熟的板块之一。板块以生活居住区为主，如今已经形成了非常成熟的中产社区氛围。七宝正好是上海西南方向的十字路口地带，东临徐汇漕河泾，西北是当前发展如火如荼的大虹桥，南面莘庄副城区，东北紧邻传统富人区古北和古北辐射区金虹桥。既能连接新兴国家规划区，又能承接传统商务富人区，加之便捷的交通，成熟完善的城市配套，这里也成为整个外环沿线房价最高的区域之一。近几年房价涨势吓人：由于七宝近几年几乎没有上新，七宝的二手房价格一直在稳步增长，而且借着去年年末的市场火热，七宝的二手房价格直接跃升了一个段位，挂牌价8-10万/㎡的房源也比比皆是。但板块大部分小区都建于年以前，也就意味着大部分的房龄都在15年以上。房龄在15年内的次新盘数量不多，且均价都很高。在二手房交易方面，除了最近因为新政策影响，交易总价有较大变动，去年一年，整个七宝二手房交易整体趋势是逐渐向高总价、大面积段户型倾斜。现在，这里的均价已经成为闵行区仅次于金虹桥的存在，加上优质学区的加持，七宝的新盘绝对是闵行首选之一。交通配套：项目二期距9号线星中路站仅约米，5站即可到达徐家汇。除了9号线，10号线与1号线则是负责连接北外滩、外高桥、五角场等东北部区域。如果选择自驾，到大虹桥仅6公里，到徐家汇走沪闵路17公里。漕宝路快速路也已经在施工，连接中环和嘉闵高架，全长7.1公里，同样将成为七宝连接北上海和城区的重要通道之一。此外，两大机场的联络线将横穿七宝，将会为七宝带来交通上的又一次升级，届时七宝也将和长宁号线沿线一样，成为能直达上海两大机场的存在。教育配套——七宝的王牌：作为闵行的教育重地，七宝的教育可以说是它的板块王牌，同时也是当地房价的压舱石。不少购房者都是冲着七宝的学区而来，而七宝的教育实力也是有目共睹已知项目一期在01年对口的是七宝实验小学（一梯队）、七宝实验中学（二期具体对口以教育局官方发布为准）。七宝实验小学：学校提倡减负，老师在布置作业之前都会先行“试水”一遍，以保证作业“量少质高”。学校艺术类课程非常丰富，在全市的车模、机器人比赛中屡获奖项。七宝实验小学商业配套——六大ip级商业综合体：七宝商圈，已经成为上海西南重要的商圈之一，北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、广场、顺恒置业等，中部有七宝万科广场、七宝宝龙城市广场、汇宝广场。值得一提的是，七宝巨无霸级商业中心“九星城”已经开工，商业面积达到惊人的平方米，未来将有家商户入驻。尤其是七宝万科广场和万象城，这两个堪称这里的牌面商业购物中心。年开业4万㎡的七宝万科广场，被称为当时中国最成功的商业综合体。而紧邻七宝板块的万象城，总建筑面积约为53万㎡，是上海市中心占地面积最大的综合体项目，也是目前华润置地全国第14座万象城。联系同策好房线上购房助手专家咨询（政策/积分/购房全流程）全程免费，每天开放5个名额即将入市：上海蟠龙天地

华侨城纯水岸

天安豪园金鼎天地

浦发东悦城

愚园名邸上海华府天地

金地嘉悦湾

金地峯范保利云上拾光

同济晶萃

俊灿星城汇成南街里

瑞虹瑧庭

绿地海富东上海壹府澜庭

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日月光伯爵天地金隅杨浦项目

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龙光·天境浦发唐城

浦发虹湾

浦发仁恒珊瑚世纪不用积分：上海长滩

中海阅麓山

紫樱阁上城院子

虹桥云禧

华润卓越玲珑悦府中国铁建香榭国际板块红盘：上港星江湾

万科天空之城

南山虹桥领峯预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇